Otevřenost. Transparentnost. To jsou dlouhodobě hlavní volební taháky Pirátské strany. Jejich cílem je prý stejně otevřené rozhodování veřejné správy, jaké mají oni sami uvnitř své strany. Jenom pro připomenutí: aktuálně víc než 1100 členů Pirátů nepovinně hlasuje přes internet o všech důležitých otázkách, včetně osudu směřování naší země. Tisícovka vyvolených buď klikne nebo taky ne a je hotovo. V Praze Piráti ukazují, jak vzdálená je realita od slibů. Vezměme si tedy jako příklad stavební uzávěru na Smíchově. Naše skupina opakovaně žádala vedení města a osobně pirátského primátora Zdeňka Hřiba o odpovědi na dotazy ohledně záměrů města se strategickým vodním zdrojem v podzemí Smíchova. Čtyři roky totiž město vůči plánované výstavbě CWI Smíchov argumentuje tím, že je třeba ochránit podzemní vodní zdroj pitné vody až pro 600 tisíc Pražanů. Pokud takový vodní zdroj existuje, mělo by přeci být v zájmu města ho ochránit. Za poslední tři roky pod vedením Pirátů však město v ochraně tohoto zdroje neudělalo vůbec nic. A primátor? Mlčí. Na dotazy nechal svým jménem odpovědět svého náměstka Petra Hlaváčka, který se však logicky jen umně vyhnul podstatě.

Na co jsme se ptali vedení města a nedostali odpovědi?

• Kdy a kdo rozhodl o tom, že jde o zdroj pitné vody pro až 600 tisíc Pražanů?

Touto informací magistrát podle oficiální odpovědi nedisponuje, byť jí čtyři roky opakovaně argumentuje proti projektu CWI Smíchov
• Je vám známo, že projednávaná změna Územního plánu a výstavba podle něho povede v budoucnu k poškození vodního zdroje?

Změna územního plánu nezajišťuje ochranu vodního zdroje. Územní plán a návrh realizace staveb jsou dvě odlišné věci, stojí v odpovědi. Takže vedení města chce změnit stávající plán, a přitom se podle něho nebude stavět?
• Je vám známo, že při rekonstrukci Nádražní ulice nedošlo k sanaci hloubkové kanalizace a ta může kontaminovat vodní zdroj?

Touto informací město opět nedisponuje. A to i přes to, že ho o tristním výsledku provedené kamerové prohlídky stok správcem kanalizace společností Pražské vodovody a kanalizace opakovaně informovala CWI Smíchov s výzvou k nápravě právě kvůli ochraně vodního zdroje

Další základní kámen, na kterém stojí program Pirátů. Týká se však podle všeho jen rovnosti rasy, víry a pohlaví, nikoli však toho základního – rovného přístupu veřejné správy ke všem občanům i subjektům. Toho se totiž pod vedením Pirátů v Praze skutečně nedostává.

Příkladem může být přístup Rady města, která před časem vydala výjimku ze stavební uzávěry projektu Zlatý lihovar a dalším, které se nacházejí v budoucím 2. ochranném pásmu vodního zdroje na Smíchově. Projektu CWI Smíchov však výjimku odmítla vydat s odůvodněním, které nijak nekoresponduje s účelem uzávěry. V podstatě tedy s protizákonným odůvodněním. Padni, komu padni v případě vedení města evidentně neplatí. Jednomu soukromému investorovi měří evidentně jiným metrem než jinému. Cílem uzávěry je totiž stabilizace území do doby, než bude připravena studie využití tohoto rozsáhlého území. Nutno podotknout že uzávěra existovala 19 let do letošního léta, kdy ji zrušil nový stavební zákon a za celou tu dobu nikdo nepodnikl žádné kroky k vytvoření toho urbanismu. Tedy nejen Piráti v posledních třech letech, co jsou u vesla. Musel tedy přijít až stát a zrušit všechny staré uzávěry šmahem, od Prahy bychom se toho asi nedočkali nikdy. Zdůvodnění Ministerstva pro místní rozvoj, které předložilo nový stavební zákon a všechny uzávěry starší 15 let zrušilo, je jen logické: Uzávěra nemá být trvalým řešením, tak dlouhé omezení vlastnictví je nepřípustné.

Vůči projektu společnosti CWI Smíchov přitom město uplatnilo celou řadu požadavků, jejímž cílem má být údajně ochrana podzemní vody. Společnost jim vyhověla, byť to znamenalo prodražení projektu v řádu více než 100 milionů korun. Projekt CWI Smíchov celý leží v budoucím 2. ochranném pásmu. V 1. ochranném pásmu, které je na malé části pozemku CWI Smíchov přímo nad vrty, se stavět nesmí a projekt CWI Smíchov s tím počítá. Ve stejném 2. ochranném pásmu leží nicméně také projekt Zlatý lihovar. Ten bez jakýchkoli požadavků na ochranu podzemní vody obdržel jak výjimku ze stavební uzávěry, tak územní rozhodnutí. Přitom založení projektu zasahuje do štěrkového lože, kterým podzemní voda protéká a vytvoří tak v proudění vody nepřekročitelnou překážku. Hrozí tedy, že dojde nejen k poškození vodního zdroje, ale také k degradaci vodního díla za miliardu korun.

Žádné požadavky na ochranu podzemní vody přitom město nestanovilo ani samo sobě při projektování Terminálu Smíchov, jehož část také leží v budoucím 2. ochranném pásmu. Jen za samotný projekt k třímiliardové stavbě, který s ochranou podzemní vody nepočítá, přitom má město utratit více než 150 milionů korun. Podobně nemá ochranu podzemní vody ve svém projektu sídlo Správy železnic, které má stát přímo přes ulici naproti pozemků CWI Smíchov. Dvojí metr? Město stavět smí, soukromník nikoli? I tak se na řízení věcí veřejných dívají Piráti.

V některých oblastech odborníci Pirátské strany jistě informacemi a znalostmi disponují. Po zkušenostech z Prahy se však dá pochybovat o tom, že je to management a řízení čehokoli složitějšího, než je kolo. Znalosti v oboru rozvoje území, stavebního práva a legislativy však Pirátům chybí určitě.

O tom, že ve vedení Prahy neví pravá ruka, co dělá levá jsme se při nekonečném vyjednávání s představiteli města přesvědčili opakovaně. „Protože nejsou ochranná pásma vyhlášena, nemůže žádný úřad jejich podobu a případné omezení predikovat,“ uvádí se například v odpovědi na naši interpelaci pirátského primátora Hřiba. V odpovědi na dotaz, proč město neuplatnilo požadavky na ochranu podzemní vody v projektu Zlatý lihovar. Přitom Rada města právě těmito dosud nevyhlášenými ochrannými pásmy argumentovala v březnu, kdy kvůli ochraně podzemní vody odmítla vydat výjimku ze stavební uzávěry projektu CWI Smíchov. Jednou tedy argument využijeme ve prospěch spřáteleného developera a tomu, který nám nejde na ruku, stejným argumentem stavbu znemožníme. Chtěli byste aby podobně rozhodovali pirátští představitelé třeba o vašich zájmech. Pak jim dejte své hlasy v nadcházejících volbách a dočkáte se! Klik a je hotovo!

Řídit stát jako firmu bez dramatických změn včetně změny služebního zákona prostě nelze. Premiér za ANO se o tom přesvědčil a s tímto heslem už v současných volbách neoperuje. Řídit stát jako pirátskou loď, je ale ještě horší nápad. Zkušenost z Prahy by snad mohla být dostatečným ponaučením.

V rozporu se svým programem informační otevřenosti se vedení Pirátské strany nedělí o podstatné informace o této kauze, které mohou mít dopady na tisíce Pražanů a mohou způsobit městské pokladně i státním podnikům škody v řádu stovek milionů korun. Nedělí se o ně nejen s veřejností, ale dokonce ani se svými spolustraníky v rámci Pirátské strany. Majitel CWI Smíchov opakovaně žádal nejen pirátské vedení Prahy, ale i šéfa Pirátské strany Ivana Bartoše, aby o netransparentním chování pirátského primátora Prahy informoval své soukmenovce a zasáhl do principů řízení města, které není s proklamovanými zásadami Pirátů v souladu. Nestalo se však nic, na dopis kritický k vedení Prahy a informace o problémech a možných stomilionových škodách, které přístup pražských pirátů ke kauze vyvolá, jsme se dokonce od Bartoše nedočkali ani odpovědi.

S odvoláním na nezbytnou ochranu vodního zdroje Rada města Prahy pod vedením pirátského primátora na začátku března letošního roku zamítla žádost CWI Smíchov o udělení výjimky ze stavební uzávěry Smíchov Jih. Nutno podotknout, že účelem uzávěry je zachování stávajícího stavu území do doby, než bude budoucí využití a uspořádání tohoto významného transformačního území stanoveno podrobnější územně plánovací dokumentací nebo územně plánovacím podkladem. Nikoli tedy ochrana podzemní vody. Na podrobné dokumentaci k novému územnímu členění rozvojového území se však za 19 let ani nezačalo pracovat a Rada tak proti žádosti ani tím jediným relevantním účelem argumentovat nemohla. Vodní zdroj se tak velmi hodil. Přitom ale jiným stavitelům, kteří své projekty mají ve stejném budoucím 2. ochranném pásmu Rada výjimku dala bez jakýchkoli podmínek. Dnes již přes 60 % plochy území dostalo jednotlivé výjimky, takže samotný důvod uzávěry už dávno pominul.

Kromě čistě protiprávních kroků jsme se za roky jednání s vedením Prahy od Pirátů dočkali také čistě záludného jednání. Pod předchozím vedením metropole se jednání o trojdohodě mezi městem, Dopravním podnikem a naší společností chýlila ke zdárnému konci, zasáhly však volby. Nové vedení metropole navázalo a na jednání v lednu 2019 se zdálo, že dohodě s metropolí ani pod vedením Pirátů nestojí nic v cestě. CWI se vzdá svého nároku na vlastnictví části vodního díla a bude moci stavět. Praha dostane zpět jímací vrty vodního díla a celé zařízení, které má sloužit ochraně metra, tak bude mít pod kontrolou. Nicméně 14 dní na to radní Hlaváček podal návrh na změnu územního plánu č Z2772/00, která všem developerům v okolí zvyšuje koeficienty zastavitelnosti s jedinou výjimkou, a tou jsou naše pozemky, kde jsou koeficienty naopak navrhovány nižší. Nemá to přitom žádnou logiku, protože naše koeficienty dané současným plánem neumožňují nijak dramaticky více nebo výš zastavět náš pozemek. Navíc je třeba si uvědomit, že zhoršení kvality pozemku musí Praha majiteli uhradit. Pirátské vedení Prahy tak chce jen potrestat společnost CWI.

A co to znamená pro Prahu? Pokud snížení koeficientů na našem pozemku prosadí, bude město muset poskytnout za toto znehodnocení pozemku odpovídající finanční náhradu minimálně v řádu stovek milionů korun.

Po nástupu pirátského vedení Prahy se tak slibně rozjeté jednání s vedením Prahy zastavilo. A vedení města pod taktovkou Pirátů začalo CWI Smíchov doslova vydírat. Svědčí o tom v médiích zveřejněná citace radní za STAN Hany Marvanové: Náš návrh je, nechť společnost CWI v rámci vstřícného jednání převede předmětné pozemky na hlavní město. Pak bude moci být velmi rychle vodoprávní řízení a bude možné rozhodnout o ochraně vodního zdroje. Prahu nelze připravit o tak důležitý vodní zdroj. Takže naše společnost se má zdarma vzdát majetku, který právoplatně nabyla a teprve pak se s námi bude město bavit. Svým vyjádřením zde pražská radní slibuje rychlý postup státní správy v případě vyhlášení ochranných pásem v případě, že jim věnujeme pozemky. To je ale samozřejmě v příkrém rozporu se za závazkem nezasahovat do výkonu státní správy. Dá se tomu rozumět i tak, že v případě že nevěnujeme městu zdarma pozemek, nebude konat ani státní správa. Ale kde to potom jsme?

• Pod Smíchovem je vodní dílo, které částečně leží pod naším pozemkem a jehož část jsme získali jako příslušenství k pozemkům Jde o soustavu jímacích vrtů (v našem vlastnictví), podzemní rezervoár o kapacitě 5500 m3, kde se voda načerpaná z vrtů shromažďuje jako v podzemní vodojemu
• Vodní dílo má sloužit v krizi pro zajištění ochranného systému metra (chlazení dieselagregátů pro provoz metra) a ze zbytkové kapacity také jako voda pro lidi, kteří by se v případě útoku ukrývali v metru
• Před čtyřmi lety však Praha začala o vodním díle mluvit jako o zdroji pitné vody, který by mohl zásobovat až 600 tisíc Pražanů – to není možné s ohledem na to, že na úpravu vody chybí v místě jakékoli takto kapacitní zařízení, když navíc přes řeku se nachází úpravna Podolí s mnohonásobně vyšší kapacitou, která bere vodu z Vltavy. Zároveň to není možné ani v době krize, s ohledem na kapacitu nezbytnou pro chlazení metra, které je prioritní
• Celá čtyřletá anabáze, kdy náš projekt vedení města blokovalo s odvoláním na cenný vodní zdroj pitné vody pro 600 tisíc Pražanů, tak byla jen hra – naší společnosti ale způsobila velké škody. Ročně nás jen úroky z částky investované do nákupu pozemků přijdou na 20 milionů korun! Kdo tuhle škodu zaplatí? Piráti? Nikoli, Praha ze svého rozpočtu!
  
  Více o vodním díle najdete zde.

• Voda je jímána do vrtů ze štěrkového lože, které se nachází pod celým Smíchovem a jímž protéká podzemní voda z okolních kopců. Existují však také expertní názory, že v případě zvýšeného odběru voda do vrtů natéká z Vltavy, a právě proto byly jímací vrty postaveny tak blízko řece
• V každém případě zásah do štěrkového lože podzemní stavbou nebo založením velkých pozemních staveb může dramaticky změnit proudění vody, a proto jsou navržená ochranná pásma velmi rozsáhlá
• Ochranná pásma vodního zdroje, která by měla být vyhlášena sestávají ze dvou úrovní
  
  1. ochranné pásmo nad jímacími vrty (na malé části našeho pozemku) – na něm se nesmí stavět vůbec nic – náš projekt s tím počítá
  
  2. ochranné pásmo zasahuje téměř třetinu celého Smíchova a zde jsou dané striktní požadavky na fungování: je třeba řešit založení staveb tak, aby nezasáhly do štěrkového podloží, město i stavebníci zde musí řešit například speciální formou splaškovou kanalizaci, aby se zabránilo kontaminaci podzemní vody apod. To se samozřejmě týká stovek parcel a ovlivní to cenu staveb v tomto území včetně městských nebo státních staveb jako je Terminál Smíchov, Radlická radiála, centrála Správy železnic apod. Neznamená to, že by se v 2. ochranném pásmu nemohlo stavět, jen to výstavbu poměrně dost prodraží. V případě našeho projektu asi o 100 milionů korun, což je pět procent z celkově plánované investice
  
  
• Protože náš projekt s ochranou v režimu budoucího 2. ochranného pásma počítá, stala se nakonec naše společnost CWI Smíchov jediným subjektem, který aktivně volá po vyhlášení ochranných pásem. Vedení Prahy, Vodoprávní úřad Prahy 5 a další instituce, které to mají na starosti o ochraně vody jen mluví, ale reálně v ní nic nepodnikají

V těch tzv. divokých 90. letech se v Praze říkalo, že za vším je změna územního plánu. Ve prospěch někoho, kdo v zákulisí tlačí své zájmy většinou na úkor majetku města. Ale není to výsada jen těch neustále propíraných 90. let. To docela jasně ukazuje bývalá primátorka Adriana Krnáčové ve své beletrické prvotině Zpupnost napsané na základě reálných zkušeností. A nemyslete si, i za posledními třemi lety právních tahanic o smíchovskou stavební uzávěru je změna územního plánu. Kde tentokrát stojí v pozadí a tlačí své zájmy?

• Praha chce prosadit změnu územního plánu, která umožní bytovou výstavbu v prostoru Smíchovského přístavu na Smíchovském nábřeží, a to hlavně na pozemcích Pražských přístavů ale i dalších vlastníků
• Tato změna umožní zastavět dnes nezastavitelné pozemky v oblasti ochranného přístavu a všem dalším developerům v území zvyšuje koeficienty zástavby s jedinou výjimkou a tou je naše CWI Smíchov
• Proč? Má to nějakou logiku? Je třeba kapacita našeho pozemku ve srovnání s okolím nějak výrazně vyšší? Umožnila by postavit výrazně vyšší budovy nebo hustěji zastavět pozemek? Nikoli. Žádnou logiku v tom nehledejte. Jde jen a jen o to, vyhovět spřáteleným developerům a potrestat ty, kdo se stavějí na zadní.
• Společnost CWI Smíchov totiž změnu územního plánu připomínkovala a upozornila na to, že změna nerespektuje ochranu podzemní vody a navíc v ní navržená výstavba na nábřeží by mohla zablokovat proudění podzemní vody a tím poškodit vodní zdroj a znehodnotit podzemní vodní dílo. A to se přece radním nesmí dělat
• Měnit územní plán na Smíchově přitom není potřeba. Pod stavební uzávěrkou, kterou nový stavební zákon zrušil, platí současný územní plán, který limity území stanovuje dostatečně